抱着“带着行李就能入住”的想法而高价购买了精装修商品房，可收房时却发现：“高档洁具”竟是低档货、墙皮开裂、门板满是划痕……近一段时间以来，业主与开发商之间因精装修质量等问题引发的纠纷频见报端。日前，记者随市人大代表王玉梅来到位于朝阳区CBD商圈的一处高档住宅区实地调查。

　　北京市人大代表 中国政法大学教授代表建议：

　　1、商品房买卖目前主要还是卖方市场，精装修商品房市场尚不成熟，完全依靠购销合同不足以保护消费者利益。相关部门应在认真做好市场调查的基础上，制定精装修的强制性标准，对装修中关系到的健康、安全、环境等关键问题需做出强制性的、具体的规定。对于难以制定统一标准、购销合同中也难以体现的问题，可考虑做出强制性要求。

　　2、相关部门可通过细化

　　3、签合同时，尽可能详细约定装修质量标准，避免使用易导致争议的语言。现场对话验房清单上问题一大堆空调房护栏仅剩几小片

　　读者陈女士反映，她家花200多万元买了一套精装修商品房，本应在去年4月入住，可因房屋装修质量太差，至今没能收房。

　　陈女士家在九层，记者一进门看见的落地窗风景让人眼前一亮。可就是这套本该让人十分羡慕的住房，却给陈女士一家带来了无尽的烦恼。客厅房顶墙皮一条条裂痕清晰可见。地板块之间的缝隙足以塞进十几张名片，用脚一踩，就有灰尘冒出来。陈女士请的监理师告诉我们，这是因为铺地板时地面没清理干净造成的，“一旦渗水，地板肯定就遭殃。”而屋内8扇门中有7扇带有划痕和外露的钉子眼。卫生间墙面瓷砖凹凸不平，还带污渍。洗脸池下的柜子做工粗糙。一敲墙面瓷砖，发出咚咚声，监理师说，这样的瓷砖很容易脱落。

　　打开厨房连接空调主机房的门，眼前的情景让人心惊肉跳：护栏仅剩可怜的薄薄几片，小孩子一旦打开这扇门，后果将不堪设想。而这时，记者发现这扇门却怎么也关不上了。

　　房子一卖完就拆样板间

　　王代表问陈女士：“你们发现问题时没向开发商反映吗？”“验房时问题比现在还多呢！”陈女士说着拿出了一份清单，上面列着当初填写的“业主整改问题追加记录表”，足有20多条。

　　在陈女士与开发商签订的购房合同中，装修内容中本应由业主填写的包括外墙、地面等十项内容是空白的。而在关于装修标准中充斥着的“高级”、“高档”等字样，却没有具体解释。陈女士告诉王代表，开发商售楼时的楼书里提到装修的标准和样板间一样，可楼房售出后样板间就被拆了,失去了参照的标准。现状解析精装房验收无强制标准。

　　据了解，毛坯房交房的装修标准是国家强制标准，而精装修房屋在交房时却没有国家强制执行的验收办法作为准绳，只有类似《建筑装饰装修工程质量验收规范》的推荐标准，给精装修增添了不确定因素。

　　在没有标准的情况下，精装修的验收依赖于基本的装修标准和购房合同条款。而很多普通消费者在签订购房合同时，由于专业知识的缺乏或对其不够重视，出现纠纷时，往往处于十分不利的境地。各方表态市建委：装修条款越细越好。

　　市建委工程质量处的一位工作人员说，本市住房商品化时间不长，确实存在着种种不健全的地方。含有精装修住宅工程质量管理具体要求等内容的《北京市实施〈建设工程质量管理条例〉办法》一直在做调研，但难度较大，短期内应该不会出台。

　　编辑： 凤凰